中国大陆买家使温哥华房价超过纽约

中国大陆的买家主要在温哥华Westside区购房,这里街道宽敞,辖区有海滩、公园,百年名校英属哥伦比亚大学也在该区西面。当地房产经纪Tom Gradecak说:“今年(2011年)我们卖了50套房,太不可思议了。一半的买家都来自中国大陆。”

中国大陆买家使温哥华房价超过纽约

综合加拿大媒体报道 温哥华房价居高不下,早已是人所共知的事实。不过,说到温哥华房价之高,甚至超越了一向以生活费用昂贵著称的国际大都市纽约和伦敦,多少还是让人吃了一惊。温哥华本地房地产界表示,这其中一个重要原因,是亚洲人士对温哥华房地产情有独钟,视之为一种投资,来自中国大陆的买家在这股投资热浪中担当了“弄潮儿”角色。

温哥华楼市销售势头凌厉

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,怡富地产公司(Royal Pacific Realty)在今年2月头两个星期里,迎接了如浪涛般汹涌而来的生意旺季,地产经纪和助手们夜以继日地“轮轴转”,为那些趁中国农历新年假期到访温哥华的中国大陆买家寻找房源。

“这是前所未有的情况”,怡富地产总裁蔡宏安(David Choi)惊叹道。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据显示,大温地区独立屋、城市屋和公寓房今年2月的销量达到3,097个单位,较之1月份的1,819个单位,跳升了70%,与一年前同期销售量相比,亦上升了25%。到3月份,房屋销售量比之2月份,又进一步爬升了32%,令到2004年创下的同月4,371宗交易量的记录相形见绌,与两年前相比,销售量大举攀升80%。

在这波亚裔对温哥华房地产的投资热中,中国大陆买家引领群雄,大温地区的好学校、海洋性气候以及拜移民政策之赐建立起来的亚裔社区等等,一直是吸引他们之优势。宫女士(Cathy Gong)大约3年前从上海移居温哥华西端桑那斯(Shaughnessy)社区,目前有个儿子就读于桑那斯小学。她对居住于此甚感满意:“这儿有最好的学校,有很多华人”,温哥华在加国有着仅次于多伦多的第二大的华人移民人口,而加东不是其选项,因为“自己受不了寒冷的气候”。

中国打压楼市温哥华受益

根据中国最大房地产网站“搜房网”的信息,中国大陆房价多年来持续高涨,去年北京房价上升了28%,上海上升了26%,由中国政府跟踪调查所得数据更显示,至去年12月,大约有70个城市的房价连续19个月不断攀升,因买房造成的经济负担已经成为百姓生活中的一大难题。为抑制楼市过热状况,中国开始采取步骤,在全国范围打击房地产投机行为,总理温家宝推动出台了收紧房贷审批、提高购房首付要求和限制购房数量等一系列相关政策。

上述措施在一定程度上间接引起了热钱外流,温哥华楼市因而受益。“随着中国人越来越富有,他们开始考虑让他们的资产多样化,并将其中一部分财富转出中国”,美国投资家罗杰斯(Jim Rogers)认为,温哥华高居中国人投资置业选择地名单前列。罗杰斯4年前特意从美国纽约搬家到新加坡居住,为的是方便其女儿学习中文。

温市房价超纽约伦敦

加拿大公共政策研究中心(Canada’s Frontier Centre for Public Policy)指出,2010年,温哥华的住房费用,在世界上讲英语的城市中居第三高,仅香港和悉尼(Sydney)两市有更昂贵的住房费用,而香港本身 就是华人聚居地,悉尼则是另一个对亚洲移民甚具吸引力的城市。

该中心今年发布的一项研究结果表明,中间房价与当地居民家庭年收入中间水平之倍数,是判断该地房价可负担性的重要指标,这个倍数必须得是3或更 小,房价才可负担。在加拿大,这个数据的全国平均水平是4.6,而温哥华的中间房价为$602,000,是本地民众家庭中等年收入水平$63,100的 9.5倍,令到温哥华房价位列“严重不可负担”(seriously unaffordable)级别。美国平均水平是3.3,属于“中度不可负担”。

根据这一考量标准,温哥华房价比美国纽约(New York)、旧金山(San Francisco)、英国伦敦(London)等城市都要昂贵。“这令到不少人面对重重困难,这些人远不止住房买家,还包括努力想要进入本地市场者和因 为高房价的影响而雇请不到合适人手的企业主们”,前温哥华市议员利德(Peter Ladner)称温市楼价已失控,而且与伦敦和纽约不同的是,“我们没有足够多收入高的工作去支撑本地房价”。他指出,澳大利亚已经有政策限制外国人购买 住宅,卑诗省政府亦应该考虑对外国人增收财产转让费。

黄女士(Cecilia Huang)自2003年起成为加国居民,她也很关心房价问题,表示希望政府应该在控制房价方面有所行动,“这样年轻的一代才买得起住房”。黄女士两个月 前刚付了将近1百万,在温市齐兹兰奴(Kitsilano)社区买了一个公寓,为的是她6岁的女儿可以就读附近的学校。她买不起这个地段的独立屋。

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