中国大陆买家使温哥华房价超过纽约

中国大陆的买家主要在温哥华Westside区购房，这里街道宽敞，辖区有海滩、公园，百年名校英属哥伦比亚大学也在该区西面。当地房产经纪Tom Gradecak说：“今年（2011年）我们卖了50套房，太不可思议了。一半的买家都来自中国大陆。”

中国大陆买家使温哥华房价超过纽约

综合加拿大媒体报道 温哥华房价居高不下，早已是人所共知的事实。不过，说到温哥华房价之高，甚至超越了一向以生活费用昂贵著称的国际大都市纽约和伦敦，多少还是让人吃了一惊。温哥华本地房地产界表示，这其中一个重要原因，是亚洲人士对温哥华房地产情有独钟，视之为一种投资，来自中国大陆的买家在这股投资热浪中担当了“弄潮儿”角色。

温哥华楼市销售势头凌厉

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，怡富地产公司（Royal Pacific Realty）在今年2月头两个星期里，迎接了如浪涛般汹涌而来的生意旺季，地产经纪和助手们夜以继日地“轮轴转”，为那些趁中国农历新年假期到访温哥华的中国大陆买家寻找房源。

“这是前所未有的情况”，怡富地产总裁蔡宏安（David Choi）惊叹道。

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的数据显示，大温地区独立屋、城市屋和公寓房今年2月的销量达到3，097个单位，较之1月份的1，819个单位，跳升了70%，与一年前同期销售量相比，亦上升了25%。到3月份，房屋销售量比之2月份，又进一步爬升了32%，令到2004年创下的同月4，371宗交易量的记录相形见绌，与两年前相比，销售量大举攀升80%。

在这波亚裔对温哥华房地产的投资热中，中国大陆买家引领群雄，大温地区的好学校、海洋性气候以及拜移民政策之赐建立起来的亚裔社区等等，一直是吸引他们之优势。宫女士（Cathy Gong）大约3年前从上海移居温哥华西端桑那斯（Shaughnessy）社区，目前有个儿子就读于桑那斯小学。她对居住于此甚感满意：“这儿有最好的学校，有很多华人”，温哥华在加国有着仅次于多伦多的第二大的华人移民人口，而加东不是其选项，因为“自己受不了寒冷的气候”。

中国打压楼市温哥华受益

根据中国最大房地产网站“搜房网”的信息，中国大陆房价多年来持续高涨，去年北京房价上升了28%，上海上升了26%，由中国政府跟踪调查所得数据更显示，至去年12月，大约有70个城市的房价连续19个月不断攀升，因买房造成的经济负担已经成为百姓生活中的一大难题。为抑制楼市过热状况，中国开始采取步骤，在全国范围打击房地产投机行为，总理温家宝推动出台了收紧房贷审批、提高购房首付要求和限制购房数量等一系列相关政策。

上述措施在一定程度上间接引起了热钱外流，温哥华楼市因而受益。“随着中国人越来越富有，他们开始考虑让他们的资产多样化，并将其中一部分财富转出中国”，美国投资家罗杰斯（Jim Rogers）认为，温哥华高居中国人投资置业选择地名单前列。罗杰斯4年前特意从美国纽约搬家到新加坡居住，为的是方便其女儿学习中文。

温市房价超纽约伦敦

加拿大公共政策研究中心（Canada’s Frontier Centre for Public Policy）指出，2010年，温哥华的住房费用，在世界上讲英语的城市中居第三高，仅香港和悉尼（Sydney）两市有更昂贵的住房费用，而香港本身 就是华人聚居地，悉尼则是另一个对亚洲移民甚具吸引力的城市。

该中心今年发布的一项研究结果表明，中间房价与当地居民家庭年收入中间水平之倍数，是判断该地房价可负担性的重要指标，这个倍数必须得是3或更 小，房价才可负担。在加拿大，这个数据的全国平均水平是4.6，而温哥华的中间房价为$602,000，是本地民众家庭中等年收入水平$63,100的 9.5倍，令到温哥华房价位列“严重不可负担”（seriously unaffordable）级别。美国平均水平是3.3，属于“中度不可负担”。

根据这一考量标准，温哥华房价比美国纽约（New York）、旧金山（San Francisco）、英国伦敦（London）等城市都要昂贵。“这令到不少人面对重重困难，这些人远不止住房买家，还包括努力想要进入本地市场者和因 为高房价的影响而雇请不到合适人手的企业主们”，前温哥华市议员利德（Peter Ladner）称温市楼价已失控，而且与伦敦和纽约不同的是，“我们没有足够多收入高的工作去支撑本地房价”。他指出，澳大利亚已经有政策限制外国人购买 住宅，卑诗省政府亦应该考虑对外国人增收财产转让费。

黄女士（Cecilia Huang）自2003年起成为加国居民，她也很关心房价问题，表示希望政府应该在控制房价方面有所行动，“这样年轻的一代才买得起住房”。黄女士两个月 前刚付了将近1百万，在温市齐兹兰奴（Kitsilano）社区买了一个公寓，为的是她6岁的女儿可以就读附近的学校。她买不起这个地段的独立屋。